饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音p>

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音)内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细(xì)则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音