继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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