曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。