大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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