饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长(z吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖hǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂(zá)的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出合适的(de)吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fá吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖ng)东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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