大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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