曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片trong>；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。