一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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