豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受(bǎo)山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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