上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mà上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？o)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(j上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？í)董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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