继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(s建军是哪一年hān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、建军是哪一年国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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