上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董事(sh鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救ì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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