杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tí2016年是什么年ng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xi2016年是什么年àng)供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施2016年是什么年，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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