金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民(mín)经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低(dī)于(yú)2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如何评价(jià)房地(dì)产(chǎn)市场表现？如何研判下一(yī)阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国(guó)民经济综合统计(jì)司(sī)司长付凌(líng)晖(huī)对此回应称，去(qù)年受到多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出(chū)现了商品房(fáng)交付困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场，各地区、各部门按照(zhào)党中(zhōng)央部(bù)署，坚(jiān)持(chí)房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理(lǐ)融资(zī)需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地(dì)产市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期疫情积累(lèi)的(de)需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的70个(gè)大中城市住宅销售(shòu)价格，环比整体呈(chéng)上涨态(tài)势，其中一线城市受购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势(shì)整体上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)销(xgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paiāo)售价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部(bù)分城(chéng)市市场热(rè)度有所下降、市(shì)场预期(qī)有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产开发(fā)企业(yè)资金紧张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市(shì)场需求(qiú)出现恢复迹(jì)象，但(dàn)房(fáng)地(dì)产投资和开发建设仍在(zài)下降，房地(dì)产市场整(zhěng)体处(chù)于(yú)调(diào)整期，稳(wěn)定房地产市(shì)场(chǎng)，保障和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场(chǎnggpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa)政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳(wěn)。

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