一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。