杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、临沂是几线城市，临沂是几线城市2023西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(临沂是几线城市，临沂是几线城市2023bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户临沂是几线城市，临沂是几线城市2023籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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