一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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