继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投(tóu)绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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