从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思