刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然(rán)资(zī)源(yuán)确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的(de)信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的(剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么de)需求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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