饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造(zào)成(chéng)额外(wài)的(de)负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二(èr)手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(z网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊ōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊