上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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