曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(gu元首制的实质是什么，元首制的内容ān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(元首制的实质是什么，元首制的内容zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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