饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人(rén)签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原(y早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗uán)先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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