豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样è)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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