经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时(shí)20斤是几kg 20斤是多少磅拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭20斤是几kg 20斤是多少磅齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ20斤是几kg 20斤是多少磅)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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