杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合妥否的意思是什么，妥否的用法条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施妥否的意思是什么，妥否的用法(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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