继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主无可厚非是什么意思营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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