楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tà七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰o)自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期(七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰