继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jià蜡的熔点是多少度n)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)蜡的熔点是多少度纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化蜡的熔点是多少度发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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