豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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