上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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