刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的(de)需求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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