一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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