楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么