刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢(yǒu)权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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