从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(ti哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点ān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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