曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术blockquote>

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

　

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术