曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)香港名媛是做什么的石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体香港名媛是做什么的关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 香港名媛是做什么的