继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募RE1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米ITs产(1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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