乌鲁木齐海拔多少米高

　　OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)乌鲁木齐海拔多少米高将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租(zū)户(hù)还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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