楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下根号20等于多少 化简 根号怎么算滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng根号20等于多少 化简 根号怎么算)现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng根号20等于多少 化简 根号怎么算)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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