上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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