豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来正、异、新，正异新的区分实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2正、异、新，正异新的区分001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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