金融界(jiè)5月16日消息(xī) 国(guó)新办(bàn)今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记(jì)者提问，居民购(gòu)房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如何评价房(fáng)地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统(tǒng)计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付(fù)困难(nán)。为(wèi)了保障(zhàng)民生(shēng)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地区、各部(bù)门按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等(děng)相关政策(cè)，满足(zú)房地产企(qǐ)业合理融资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需求较(jiào)快释放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资金(jīn)状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期(qī)疫情(qíng)积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全(quán)国商(shāng)品房销售面积同比(bǐ)下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个(自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算gè)百分点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市(shì)场销售(shòu)情况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个(gè)大中城(chéng)市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等因素影响，房价走势(shì)整体上(shàng)强于二三线(xiàn)城市(shì)。新建商(shāng)品住宅销售价格(gé)走(zǒu)势整体强(qiáng)于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期(qī)积(jī)压住房需求释放，部分城市市场热度有所下(xià)降、市场(chǎng)预(yù)期(qī)有所下调。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但房地产(chǎn)投资和(hé)开发建设仍(réng)在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调(diào)整(zhěng自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算)期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳(wěn)。

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