从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhá纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌i)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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