杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zh耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系òng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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