曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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