杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(z张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗he)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fá张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗ng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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