曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式